8月份以来，南京供地节奏明显加快，分别于8月14日、8月16日、8月28日、8月29日已成功出让16幅地块，接下来，还将迎来8月30日（18幅）、9月12日（8幅）、9月13日（4幅）、9月29日（8幅）四批次地块出让，共计有54幅地块将上市，不少板块将迎来久违的新房上新。
54幅地，什么概念？南京2024年上半年，总共出让涉宅地块才20幅，揽金108.636亿。
作为往年供应主力的区，上半年整体节奏放缓，仅在1月份出让了一幅宅地，即兴明置业湖熟g92地块，时隔半年之后，8月14日再次出让江宁东山g17地块。
截至目前，区域仅成功出让2幅地块，但根据《南京市2024年度住宅用地供应计划表》显示，江宁供地量遥遥领先，新一轮供地开启，江宁区按下“加速键”。
欢迎扫码参与楼市话题讨论
别墅、第四代住宅！江宁2幅出让地块规划已出
从成交出让到规划出炉，江宁两幅地块均走效率路线。
今年1月10日，江宁湖熟g92低密宅地被南京兴明置业以底价0.73亿元拿下，成交楼面价6037元/㎡。项目规划总用地面积约10992.33平方米，容积率1.1，建筑高度≤15m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
根据地块规划，项目拟建10栋3-5f住宅，其中9栋为3f别墅，1栋为5f低密洋房。
从效果图上看，建筑风格颇有江南水乡的味道。项目紧邻国府大院，附近小区还有元上新村、孔雀城紫樾澜庭等，教育方面，湖熟幼儿园、湖熟中心小学、湖熟中学等学校环伺。
8月14日，江东东山g17地块由中天美好和南京上元城市建设联合竞得，成交楼面价16202元/㎡，容积率2.2。拿地一周后规划出炉，江宁首个第四代住宅，华丽登场。
根据规划，项目拟建6栋16-18f高层住宅，大露台、部分楼栋首层架空。大露台的设计，超高窗墙比，整个建筑像通透的玻璃盒子，外立面设计也简洁时尚大气，非常符合当下的主流审美。
无论是别墅还是第四代住宅，大势所趋，引领了当前市场居住品质的跃升与产品形态的革新，江宁区纯新楼盘在产品力方面果断开启了“新赛道”。
一批地块待上市，最低容积率1.05
接下来的9月，江宁将迎来6幅地块出让，集中在上坊青龙山、方山、滨江、麒麟等板块，多板块时隔多年再次推新，其中，方山板块新增一幅超低密度用地，容积率仅1.05。
时隔5年，上坊青龙山再推宅地
上坊青龙山g34地块将于9月12日上午限时竞价。地块位于青龙山国际生态新城西区，此前住宅用地出让得追溯到2019年底，近5年未有宅地供应，目前片区内仅在售，住宅供应较为稀缺。青龙山g34地块起始楼面价8020元/㎡，同板块的雅居乐雅郡兰庭，2019年12月成交楼面价15200元/㎡，对比来看，直接降了7180元/㎡。
雅居乐雅郡兰庭由12栋16-27层高层住宅、2栋2层商业和1栋4层社区中心组成，户型建面约76、89、105㎡，精装交付。目前还有2栋住宅未加推，此前销许均价26278元/㎡。
从二手房市场来看，板块内次新房二手房——东城金茂悦、最新成交价在1.7-1.9万/㎡。
从配套看，青龙山g34地块东侧紧邻规划地铁12号线上坊站，未来可轨道交通便捷出行。此外，地块东侧紧邻规划商业综合体中心，教育、医疗配套成熟，琅琊路小学江宁分校、南师附中江宁分校上坊小学、东山初级中学已运营，江宁医院等多所医院已运营。
紧邻开市客，方山地块容积率仅1.05
将于9月29日开拍的方山g33地块，出让面积为86656.02㎡，起拍楼面价为10331元/㎡。值得注意的是该地块容积率仅1.05，有望打造联排、叠加、洋房等优质低密住宅项目。片区上一次宅地出让追溯到2022年4月22日，中海拿下东侧的g16地块（即中海和山），楼面地价15338元/㎡，此前销许均价约30235元/㎡。周边还有中海方山印、中海观山樾、远洋方山望等多个高品质住宅区。其中，中海观山樾为江宁房票安置项目。
从配套看，方山g33地块紧邻江宁大学城，南外方山校区、天印山医院等，公共配套设施齐全，北侧商业是大型仓储式连锁超市开市客，今年5月28日已正式营业，极大地丰富片区内的商业配套。
补仓！江宁滨江出让三幅地块
江宁滨江共出让g35、g36、g37三幅地块，片区上一次出让宅地追溯到2021年11月25日，g138地块被南京乐航房地产开发有限公司（江宁城建）拿下，毛坯限价17700元/㎡。
根据官方数据，去年12月底，江宁滨江商品房房票安置启动，鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、大华锦绣前程、新城云漾滨江经两轮房票安置商品房工作，共认购、成交商品房1054套、超10.84万平方米。截至目前，片区实际狭义库存预计约820套、广义库存约1330套，狭义去化周期缩短至6个月，广义去化周期则为9个月，远低于全市平均水平，新房库存告急，三幅新增宅地供应可进行补仓，满足多样化的居住需求。
此外，麒麟g39地块出让面积为23319.82㎡，起拍楼面价为14034元/㎡。
值得一提的是，9月29日开拍的江宁区5幅地块，位于方山、江宁滨江、麒麟科创园板块，均是江宁房票安置实行区域。
欢迎扫码参与楼市话题讨论
写在最后：
在供地方面，江宁区“按需定供”，表现满满诚意，在主线任务去库存方面也取得了多赢的结果，江宁滨江和麒麟等板块随着房票安置的推行，加速了部分楼盘成交。
而据最新数据，截至目前，江宁区已先后开展5轮房票安置工作，累计满足群众住房需求约2300余套，为有效缩短被征收群众在外过渡时长，解决被征收群众住房难题。
供地，进一步丰富住宅产品的供应体系，房票，进一步消化现有楼盘库存，两者平衡，江宁区楼市有望迎来新活力。
我来说两句