凤凰网风财讯 8月31日,世茂服务(873.hk)发布2023年中期业绩报告并召开业绩会。
报告显示,2023年上半年,世茂服务实现营业收入40.98亿元,毛利润8.63亿元。公司归母净利润1.55亿元,较2022年同期上升11%。核心归母净利率7.7%。
期内,公司合约面积增至3.46亿平方米,其中来自第三方面积占比达77.6%,为历史新高。
截止2023年6月30日,世茂服务经营所得现金流净额转正达3.51亿元,净现比大幅提升至1.72,也创下历史新高。
此外,世茂服务管理费用率、销售费用率、财务费用率三项费用率相较于2022年底,大幅下降8个百分点,成本管控卓有成效。
具体来看,上半年世茂服务综合物业管理收入增至26.13亿元,同比增长11.5%;
非业主增值服务收入1.21亿元,收入占比下降至3.0%,创历史新低,与地产的关联度持续降低,业务发展更加独立。
期内世茂服务社区增值服务业务收入7.09亿元,其中养老服务业务收入增至7194万元,同比大幅增长45.3%;
城市服务业务实现收入6.55亿元,毛利率较2022年全年提升约1个百分点,整体收入结构更优。
世茂服务执行董事、总裁叶明杰曾表示,至今为止世茂服务客户满意度连续3年保持85%以上,客户的认可也为公司带来了高续约率、高收缴率以及高物业费水平。
数据显示,2023年上半年,世茂服务的续约率、物业费单价分别为94%,2.2元/平方米/月,保持行业领先水平。
报告期内,世茂服务第三方外拓新增合约面积2635万平方米,新增年饱和收入7.27亿元,同比增长20.6%。第三方项目外拓中标率提升至36%,第三方市场拓展能力持续提升。
截止2023年6月30日,世茂服务来自第三方的合约面积占比高达77.6%,包括中标中国移动福建公司全省物业服务采购项目等。
通过第三方拓展寻求面积规模增长的同时,世茂服务亦采取“中心城市深耕”策略,上半年深耕19城贡献了55%的外拓年饱和收入。
新拓展面积中具有高潜力的住宅及学校项目的合约面积占比达47.2%、位于高能级城市的项目合约面积占比达68.3%。
特色细分服务业态方面,世茂服务“浙大新宇”合作,截止2023年6月30日,浙大新宇累计服务高校和园区270个,覆盖38个城市,其服务的985高校占比达23%。
在医院物业服务领域,世茂服务与吉立物业合作,截止2023年6月30日吉立物业续约合同额较原合同额提升了61%。
截止2023年6月30日,世茂服务城市服务收入为6.55亿元,占总收入的16%,目前城市服务业务版图已覆盖全国54个城市,重点布局长三角及大湾区发达地区,服务项目超过130个,在手总合同金额超过68亿元。服务项目质量高、合同金额存量大。
在城市服务业务领域,世茂服务拥有一家产品研发中心,两家制造工厂,36种智慧型设备产品外,还同时拥有超过30项国家级证书,50多项专利。世茂服务还拓展了多个城市服务大标的项目,势头强劲。
世茂服务将“回归经营本质”作为经营管理的核心模块,“兑现股东价值”作为业务选择的重要标准,稳扎稳打提升长期经营价值。