soho中国（00410.hk）公布了潘石屹辞任公司董事会主席后的首份年报。
soho中国日前发布的2022年全年业绩显示，公司期内实现营业收入约17.75亿元，同比增长1.9%；毛利约14.38亿元，较2021年增长2.7%；毛利率约81%，较2021年上升1个百分点。
此外，soho中国的权益股东应占净利润由亏转盈，2022年权益股东应占净利润约0.61亿元，而2021年净亏损金额约1.31亿元。
“soho中国2022年营收、净利上涨的主要原因，是其去年出售了部分物业。如除去出售物业收入因素，其租金收入与2021年基本持平。”一位房地产行业分析师表示。
据了解，soho中国的营业收入主要由租金收入以及物业销售收入组成。根据该公司年报，其2022年租金收入为17.45亿元，出售物业收入0.3亿元；而2021年该公司无物业销售收入，营业收入全部来源于租金收入。
年报披露，2022年soho中国主要投资物业项目仅剩9个，分别是大街项目、光华路soho2、soho、soho复兴广场、古北soho、soho天山广场、外滩soho、银河soho以及soho。
受疫情及市场等因素影响，北京及上海办公楼租赁市场承压。截至2022年年末，soho中国投资物业平均出租率下降至约76%。
值得关注的是，soho中国面临较大债务偿还压力及税费压力。
据悉，2022年8月，soho中国子公司北京望京搜候房地产有限公司(“北京望京公司”)收到当地税务机关的税项缴纳通知，要求其在2022年9月1日前支付望京soho塔1和塔2相关土地增值税17.33亿元，自税款滞纳之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
而截至2022年12月31日，北京望京公司尚未偿付的土地增值税和相关滞纳金金额，约18.51亿元。
soho中国披露，税务机关可采取其他强制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业，以及就滞纳土地增值税进行罚款。这些不确定事项，或对公司能否持续经营业务构成重大疑问。
对此，soho中国方面表示，公司管理层在评估集团是否拥有充足财务资源持续经营业务时，已审慎考虑集团未来的流动资金及其可动用的资金来源。管理层将采取若干措施以减轻流动资金压力，并改善现金流量。
截至2022年12月31日，soho中国总借贷金额约161.85亿元，其中净流动负债为156.77亿元，净资产负债率约为43%，非受限的现金及现金等价物仅3.45亿元。
据悉，soho中国将与若干金融机构进行沟通，协商对现有借款进行重组或新增融资。另外，其已制定计划，将继续采取措施出售若干商业物业。
“soho中国能否快速出售资产，除了看资产质量，还要看整体宏观经济和整个投资市场环境情况如何。”一位研究机构高层告诉记者。
我来说两句