广州：租赁住房人均使用面积不得低于5平米-凯发平台

9月16日，广州市住房和城乡建设局等4部门单位联合印发了《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》（以下简称《通知》)。其中提到，租赁住房人均使用面积不得低于5平米。

观点新媒体获悉，《通知》指出，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于5平方米(不含厨房、卫生间、阳台和地下储藏室)，但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租供人员居住。

《通知》还提到允许符合条件的非居住存量房屋改造为租赁住房。允许符合条件的商业、办公、旅馆、厂房，仓储(不含三类工业用地和三类物流仓储用地)、科研教育等非居住存量房屋按有关规定改建为租赁住房，改建后的租赁住房的用水、用电、用气价格可以按居民标准执行。租赁住房涉及新建、改建、扩建的应按现行法律法规进行建设工程消防设计审查、验收或备案。

住房租赁企业按相关规定改造租赁住房的，不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构影响房屋安全。按规范设置防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效，不得将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房。

据悉，此通知是为了规范广州房屋租赁行为，保障承租人健康安全居住，有效期5年。时租房、日租房、民宿、公共租赁住房、公有住房、政府或政府委托的实施机构的人才公寓不适用。