继7月份汇丰银行针对首套房贷给予8 .6折优惠利率外，本周，建设银行、农业银行也加入利率破9折的行列，在中资行中率先推出8.8折优惠利率。 亿诚按揭总经理助理陈广雄认为，住房按揭贷款依然是贷款业务中风险较低的业务，在风险与*的平衡中，银行经营理念将出现微妙转变，后期还会有更多的银行跟进降低利率。采访的14家银行中，有8家银行目前的首套房贷利率打9折，分别是中国银行、工商银行、招商银行、兴业银行、农商银行、平安银行、广发银行和邮政银行。其中，客户在兴业银行存款达100万元可抵免贷款利息；招商银行客户需在该行账户上存款达50万以上，或通过该行ipa d模式申请线上贷款才可拿到9折优惠；农商银行则要求必须是该行的优质客户才可享受此优惠，普通客户只能打9.2折；而此前不做房贷的平安银行和广发银行也重启房贷业务，而且给出9折优惠。个别银行可申请到基准利率银行没有信贷额度，利率上浮———去年，这是许多贷款购房者不得不接受的现实。本周，记者通过走访、电话咨询等方式了解到，近日建设银行房贷利率出现调整，头次购房者购房按揭执行基准利率上浮5%的政策，而建行的优质客户则可申请到购房按揭执行基准利率（7.05%）的优惠。不过，除了首套房可实现利率优惠外，二套房贷款利率完全未见松动，依旧需要上浮20%~30%的比例。对于此次利率政策的调整，建设银行晋江分行负责人认为，主要基于两点考虑，首先是年初新信贷规模的释放，用于商品住房按揭业务上的额度比较充足；其次针对首套房优先松绑利率，也是地方银行对国家政策的响应。目前，除建设银行外，其他大部分银行仍实行首套房购房按揭利率上浮10%的政策。不过，一些银行也表示，随着建设银行正式调整首套房贷利率，他们也将考虑跟进。未来优惠的空间可能不大建设银行率先推出购房按揭利率的调整，给了购房者更多的想象空间。他们认为，首先，央行表示优先满足头次购房家庭的贷款需求，国家金融政策支持头次购房者；其次，受一些大城市购房利率优惠的信息影响，未来晋江本地利率的优惠幅度或将继续跟进。不少准业主并不急于申请贷款，而是选择等。对此，业内人士分析，尽管央行已经明确提出了银行贷款应满足头次购房家庭的贷款需求，但是将贷款利率放松到怎样的程度，并未有具体的硬性的规定。对于晋江来说，首套房贷款利率也不可能出现以往的大幅折扣。从经营收支来看，假设7折的优惠房贷利率，折扣后的利率为4.935%，而五年期存款利率的水平为5.5%，存贷倒挂对银行来说就意味着亏损；而八五折的优惠利率为5.99%，这也不是银行愿意接受的。而从银行规模来看，利率政策的调整更多的是基于整个分行或者支行的存贷供应规模。晋江区域私营企业众多，对贷款需求较强，银行贷款的规模还是比较大的，未来的信贷额度不一定充足。“按照今年的情况来看，回到基准利率的限度已经是比较大的，等优惠的话，可能就得看政策的引导了。”一银行业内人士总结道。公积金贷款可为优选面对商业贷款7.05%的基准利率及其贷款政策的不断变化，毫无疑问，对于头次置业者来说，公积金贷款仍然具有较大的优势。业内人士建议，有条件进行公积金贷款的，应尽量考虑公积金贷款。 6月，深圳地区的多数银行对首套房贷利率普遍执行的是基准利率的9折，包括农行、工行、建行等国有大行，以及广发、民生、兴业在内的股份制银行。 进入7月，根据融360的监测，深圳多家银行下调房贷利率。农行、工行、建行等国有大行将首套房贷利率下调到8.8折，平安银行下调幅度更大，将6月执行的9.5折下调到较低8.2折。 然而，刚刚下调首套房贷利率不到半月，多家银行又突然上调房贷利率。14日，中行、农行、建行纷纷将首套房贷折扣都上调到9折。而兴业、民生、光大、广发等此前执行9折利率的银行，暂时没有调整。招商银行的首套房贷利率此前执行9折，*近市场有传言该行的折扣下调至8.8折，记者向该行个人信贷部求证，工作人员明确表示该行执行的仍是9折利率。 截至目前，深圳首套房贷执行的主流优惠利率是基准利率的9折。 短短半个月里，先下调，又上调，这样的波动，不仅让普通客户感到突然，连银行内部人士也表示突然。 几家国有大行突然统一采取行动，是否有人行的相关发文或通知？浦发银行深圳文锦支行的客户经理透露，周一上面发了一份通知，要求深圳地区此前房贷折扣执行8.8折甚至更低的银行，从本周四开始回调至9折，留下两天缓冲期，客户经理忙着通知客户尽快办理。但工行深圳分行个人信贷部的工作人员否认了这一说法。该信贷人士表示，目前并未收到人行的相关通知，因此工行在深圳暂不上调首套房贷利率，仍然执行8.8折。 平安银行信贷人士则表示，该行在深圳依然执行较低8.2折优惠，但这个折扣只针对私人银行这样的优质客户，普通客户基本上申请不到。
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